Depuis plusieurs années, il semble que les étrangers soient plus enclins à acheter un bien immobilier en Tunisie. Grace à des procédures et des conditions simples, de nombreux expatriés sont devenus propriétaires dans le pays.
Selon des rapports récents, le marché immobilier tunisien représente environ 3 millions de biens, dont: 59% de villas, 34% de maisons avec balcon, 6.5% d'appartements.
vivre en tunisie
Quels sont les avantages de déménager en Tunisie ?
Il y a plusieurs raisons pour lesquelles vous devriez envisager de déménager en Tunisie. Le climat méditerranéen agréable ouvre le pays avec de beaux paysages et des sites historiques. Le coût de la vie en Tunisie est également relativement bas par rapport à la plupart des pays européens.
Cela en fait une destination attrayante pour les nomades numériques et toute autre personne qui tire ses revenus de l’étranger. Il existe également de nombreuses opportunités d’emploi en Tunisie. Cependant, ils sont limités à des secteurs spécifiques (par exemple le tourisme).
Ce n’est pas impossible de trouver un emploi dans les grandes villes tunisiennes (Tunis, Sousse, Sfax, etc.). Cela peut également être un excellent moyen d’acquérir une expérience de travail internationale.
La Tunisie est également une destination prisée des retraités. Ceux qui y vivent bénéficient d’un cadre de vie confortable, de soins de santé de qualité et relativement peu coûteux, et d’un accès facile à une variété de soins de bien-être tels que la thalassothérapie.
Quelle que soit la raison pour laquelle vous avez sélectionné pour installer en Tunisie, l’une des principales choses que vous devrez résoudre dès que votre arrivée est d’opter où vous allez habiter. Il existe un certain nombre de choix en ce qui concerne les types d’hébergement en Tunisie. Mais trouver le logement idéal demandera du temps, des efforts et des recherches approfondies.
Information
Quelques informations sur l’aéroport
En atterrissant en Tunisie, comme partout ailleurs, vous passerez les premières minutes de votre séjour à l’aéroport. C’est le premier contact et les responsables ont tout intérêt à ce que ce soit réussi. L’aéroport incarne la devanture du pays. Et on tient en Tunisie à faciliter la tâche des visiteurs en leur offrant tous les services et toutes les commodités possibles.
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Location immobilière en Tunisie
- Que vous ayez ou non l’intention d’acheter une maison en Tunisie, vous commencerez probablement par le loyer.
- N’hésitez pas à commencer la recherche en ligne. Il y a une disponibilité de nombreux sites immobiliers, mais veillez à bien différencier les locations saisonnières des locations longue durée, suivant la durée de votre séjour. Vous pouvez trouver plus d’informations dans des liens utiles fournis ci-dessous.
- Vous pouvez aussi tenter votre chance avec des annonces immobilières dans les agences immobilières locales et les feuilles locales. Lorsque vous retenez les services d’une agence immobilière tunisienne, vous devrez vous acquitter d’une commission d’agence pouvant aller jusqu’à 5% du loyer annuel.
- Si vous êtes dans le pays, c’est bon de faire visiter les quartiers de la ville qui vous inspirent. Cela vous aidera à vous faire une idée de la région que vous envisagez de louer à long terme et vous assurera d’avoir un accès facile à toutes les infrastructures dont vous avez besoin. Il est également important que vous vous sentiez à l’aise dans le quartier dans lequel vous envisagez de vivre et que vous puissiez vous identifier à votre mode de vie.
- Une fois que vous avez trouvé le logement idéal, vous devrez signer le contrat de location avec le propriétaire. Il n’y a pas de bail standard en Tunisie. Le contenu dépendra de ce qui a été négocié entre vous et le propriétaire.
Voici les principaux points à considérer lors de la recherche d'un logement locatif en Tunisie
- Les baux sont conclus sur une base annuelle.
- Le bailleur qui doit payer les taxes foncières.
- Normalement, le dépôt de garantie est de deux mois de loyer.
- N’aviser pas le propriétaire avant la fin de la première année, c’est déconseillé, sinon vous devrez obliger de continuer à payer le loyer à moins que vous ne trouviez un autre locataire.
- Il est courant d’avoir un préavis de départ soit de trois mois, mais il peut être négocié avec le propriétaire avant la signature du contrat.
- Le propriétaire peut résilier le contrat de location en vous donnant un préavis de trois mois bien avant l’expiration du bail.
- Si le prix de location n’est pas mentionné dans le contrat de location, il est supposé que les deux parties se sont entendues sur les tarifs de location en vigueur dans la région.
- Lors d’appliquer des taxes ou des tarifs, les deux parties sont tenues de s’y conformer.
- Pour le loyer, le propriétaire ou l’agence immobilière peut vous inviter à payer un loyer sur une base annuelle, semestrielle ou mensuelle.
- Comme indiqué ci-dessus, le cautionnement est l’équivalant à deux mois de loyer et en aucun cas ce montant ne pourra être dépassé.
Important
Que vous soyez accompagné du propriétaire ou d’un agent immobilier, veillez à faire un état des lieux sur place avant la signature du bail. N’hésitez pas à prendre des photos de l’endroit et à poser des questions. Il est également toujours conseillé d’accompagner une tierce personne lors de la signature du contrat de location en Tunisie.
Il peut s’agir d’un agent immobilier, d’un avocat spécialisé en droit immobilier, voire d’un collègue ou ami tunisien. Ils peuvent agir en tant que témoin du bail que vous vous apprêtez à signer et ils peuvent également vous aider au cas où vous auriez des questions à poser au propriétaire.
Ne signez jamais un contrat dans une langue que vous ne comprenez pas. Si votre bail est rédigé en anglais ou en arabe, vous pouvez demander une traduction française certifiée. Vous pouvez aussi demander à quelqu’un qui parle anglais ou arabe de traduire le bail pour vous et de vous expliquer toutes les clauses. Il vous est fortement conseillé de ne pas signer un document que vous ne comprenez pas et de vérifier auprès de votre agent immobilier ou de votre avocat si les termes du contrat de bail vous prêtent à confusion où vous paraissent suspects.
Ce qu'il vous faut pour louer un logement en Tunisie
- Trois copies originales du contrat de location
- Cinq photocopies certifiées conformes du contrat de location
- Faites authentifier votre signature et celle du propriétaire auprès de la municipalité la plus proche.
- Notez que deux originaux et cinq copies certifiées conformes doivent être soumis aux autorités fiscales pour approbation.
- Les frais peuvent varier selon le prix de la location. Vous devrez alors retourner au fisc pour récupérer ces documents.
- Veuillez conserver vos quittances de loyer, car vous devrez peut-être les présenter à l’administration lorsque vous quitterez définitivement la Tunisie.
Prix des loyers en Tunisie
- En général, les prix de location en Tunisie sont beaucoup plus bas que dans la plupart des pays européens. Cependant, le prix dépend fortement du quartier, du type de logement et de la durée de location.
- La location d’un appartement de trois chambres dans le centre-ville (surtout dans les grandes villes comme Tunis ou Sfax) peut commencer à environ 300 $ et monter jusqu’à plus de 1 000 $, selon le quartier et le type d’appartement.
- Si vous souhaitez louer une villa de luxe ou une maison avec jardin ou piscine, il vous sera probablement demandé de débourser plus de 3 000 dollars par mois (en Tunisie).
Comment obtenir un bien immobilier en Tunisie ?
Les derniers chiffres indiquent que le prix moyen de l’immobilier à Tunis oscille entre 1 200 et 3 000 dinars le mètre carré. Mais des logements moins chers peuvent encore être trouvés dans la banlieue sud de Tunis.
Si vous préférez les quartiers huppés comme El Menzah, El Nasr ou les jardins de Carthage, les prix oscillent entre 1 500 et 1 900 dinars le mètre carré. Hors de la capitale, notamment dans la banlieue nord et dans la région côtière de Sousse et Sfax, les prix de l’immobilier sont en constante augmentation depuis plusieurs années.
Les étrangers sont autorisés à acheter un bien immobilier en Tunisie aux conditions suivantes
- La propriété doit être située dans une zone urbaine ou touristique (assurez-vous de confirmer que la propriété n’est pas réservée à des fins agricoles).
- Le terrain doit être inscrit à la Conservation de la Propriété Foncière afin qu’il soit lié à un titre foncier.
- Notez que tous les biens immobiliers doivent être enregistrés conformément aux lois tunisiennes.
- Obtenez l’aide d’un professionnel de l’immobilier agréé pour vous assurer que la transaction est légale. Attention aux escrocs !
- Le vendeur doit être formellement identifié comme propriétaire du bien.
- Le bien doit être exempté de l’obligation de conserver le droit de propriété au profit de l’Etat tunisien (pour cause d’expropriation ou de nationalisation selon la loi du 12 mai 1964).
Bon à savoir
- Il est recommandé d’effectuer des paiements par virement bancaire afin d’assurer la transparence et la sécurité de la transaction.
- Un avocat qui doit rédiger l’acte de vente et non un notaire, ce qui est généralement le cas dans d’autres pays.
- L’achat d’un bien immobilier en Tunisie commence par la signature de promesse de la vente et le paiement d’une partie de la valeur totale du bien (10 à 15%).
- Le solde est payé après obtention de l’autorisation du Gouverneur et la signature du document final.
- Notez que vous ne pourrez pas acheter des terrains à usage agricole que si vous devenez un citoyen tunisien. Cependant, vous pouvez louer ce terrain ou ce bien pour un max duré de trois ans.
- Dans la plupart des cas, lors de l’achat d’une propriété en Tunisie, vous devrez également payer une taxe foncière d’un montant de 1 % à 10 % de la valeur totale de la propriété.
- Vous pouvez en savoir plus sur les impôts en Tunisie sur le site officiel d’E-jibaya accessible en français et en arabe.
- Si vous décidez de revendre la propriété plus tard, vous devrez également payer des dividendes et des impôts sur les gains en capital si la valeur de la propriété augmente.
Liens utiles
- Logement Tunisie
- Banque centrale de Tunisie
- Pages jaunes
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